Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности
На рынке вторжилья можно подобрать для покупки недвижимость и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Главный минус на вторичном рынке – состояние всего корпуса дома. В собственной квартире можно, конечно же, создать то, что душа желает, в том числе и устранение несущих конструкций, но весь корпус дома отремонтировать нельзя. Впоследствии можно обнаружить скрытые дефекты и т.д., которые обывателю нелегко выявить.
Особый список условий и предпочтений нужно подготовить перед началом изучения покупаемой недвижимости.
Подбирая себе недвижимость в Омске первым делом помните и свои индивидуальные желания ( предположим, это близость супермаркетов, охраняемая территория и многое другое). В процессе изучения предложения люди зачастую не обращают на это внимание, думая, что они стерпят неудобство и свыкнуться. Однако, наблюдение показывает, что всего лишь через пару недель только обостряется и омрачает пребывание в доме купившим жилье.
Многим выбирающим жилье очень важным является их социальное окружение. Забывать об этом, конечно же, не советуем.
Определитесь с материалом дома, в котором планируете существовать.
Монолитное строение никем не отрицаемый плюс никем не отрицаемое достоинство – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. Между прочим объединять секции и квартиры по горизонтали, а даже и по вертикали. И еще, этот корпус прослужит нескольким поколениям. Этот тип домов классифицируются на бизнес и эконом уровни:
1.В монолитных строениях бизнес-категории, зачастую применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это предполагает прекрасную тепловую и звуковую изоляцию.|
2. Другой вариант монолитов - эконом, чаще всего располагают неудовлетворительной шумозащитой, зато они не такие дорогие.
Основным достатком домов из бетонных панелей является их цена. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей на порядок больше. Относительно небольшой эксплуатационный период и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Москве, например, сносят хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Низкая теплоизоляция, при наличии приборов учета теплопотребления придется платить по счетам больше. А помня цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Между делом надо отметить, что бетон не дышит, поэтому в строениях, в составе которых бетон, как правило, довольно за короткое время становится душно и влажность крайне низка.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать предельно комфортными для проживания. Если климат жилья из натурального бруса принимается условно за единицу, тогда комфорт помещений в кирпичных строениях составит 0,7. Для сравнения комфорт дома из ячеистого бетона приравнивается одной пятой, железобетонные же дома это только 0,05.
Кирпичные дома имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич как материал великолепно сохраняет температуру в доме, но при этом не препятствует циркуляции воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В домах из кирпича хорошая звукоизоляция, ваше уединение посмеют нарушить только слишком любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, таят ряд недочетов: сравнительно высокая цена, ограничения по высоте и трудности с изменением внутреннего пространства по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько элементарных умозаключений предварительного изучения возможной покупки:
- Для рассмотрения с районом и окрестностями необходимо выбирать дневное время.
- Не забудьте изучить состояние подъезда: в случае, когда стены покрыты наскальными рисунками, пролеты засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Все это показывает местных жителей с неблагоприятной стороны.
- Не рассматривайте за день более двух квартир (большое количество деталей надо изучать и держать в памяти, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то проглядеть)
- Просматривать состояние квартиры изнутри рекомендуется рассматривать не только при свете дня, но и после заката.
- Растягивайте время просмотра, чтобы подметить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки.
Моменты, на которые лучше всего для начала направить свое внимание:
- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, но далеко не всегда это возможно. Исходя из выше сказанного следует, что стоит выбирать жилье с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Положение квартиры относительного всего дома. Обязательно учтите, что красуется за окнами квартиры, и в избытке или нет в квартире естественного освещения.
- Отопление – только переступив порог дома можно без ошибочно заметить: в комнатах сыро либо зябко. Обычно так бывает, если стены в строении слишком тонкие, либо же не функционирует должным образом система отопления.
- То, что спрятано от глаз – рассадник бактерий в укромных местах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, и вид всей комнаты.
На вторичке предлагаются самые разнообразные квартиры, поэтому этот сегмент рынка обгоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по многообразию вариантов и качественных предложений, а, ни для кого не секрет, где есть большое количество предложений, там велик риск, что этот выбор станет неудачным. Одним словом, даже когда есть широкие условия для приобретения нужного варианта в старом фонде, есть великое количество предложений, которые может дать покупающему не только отличные инвестиционные доходы, а так же больше количество неприятностей.
Если вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше важное действие: изучать и для надежности еще разок перепроверить. Изучать рекомендуется все – продавца, порядочность агентства недвижимости, историю покупаемой квартиры, справки и т.д.
Предлагаем рассмотреть возможные последствия проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:
- часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на жилье по подложным или недействительным документам ( например, эта недвижимость оформлена была мошенниками в аренду и сразу выставлена на продажу);
- популярный вариант- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении прежних правообладателей которой были приняты насильственные акты (например, последний правообладатель квартиры под натиском подписал договор дарения) – следовательно, такую сделку могут считать юридически незаконной;
- операция с недвижимостью могут расторгнуть в суде, наглядный пример,, если договор подписывался лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
- персональная безопасность при выборе дома (многим знакомы происшествия, когда покупателей, собирающихся приехать ознакомиться с предложением, убеждали иметь с собой деньги, после чего наивные покупатели оказывались у разбитого корыта, так как их обворовывали);
Надеемся, что эти подсказки будут вами востребованы при подборе качественного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.
Надежной защитой вашего жилья на пути грабителей станут бронедвери. Изготовление бронедверей и монтаж в Киеве осуществляется в течении нескольких дней. Сообщает нам портал HandMadeKnife
